核心提示

　　近一段时间以来，本报调查热线接到大量读者反映邻居扰民的报料，有的反映邻居是外籍人，生活规律不同，严重影响自己的正常休息；还有的反映邻居开麻将馆或提供娱乐场所，非常扰民。这些居民大都报过警，但警察通常都是进行沟通和调解，对此律师表示，当事居民首先应与邻居协商解决这类纠纷，如果不行，可以搜集证据，根据《物权法》的相关规定起诉涉案邻居。

　　律师建议受扰业主先友好协商解决，若协商不成，可在收集初步事实证据后到法院进行民事诉讼

　　有法

　　可依

　　根据《物权法》的规定，尽管业主在专有房屋区域内享有充分的自由与权利，但任何的权利都是有界限的，即行为人在行使权利的时候不能损害他人的休息权、安宁权、健康权等，否则，就应承担停止侵害、赔偿损失等侵权责任。

　　半夜被吵醒

　　经常要报警

　　读者陈女士家住解放广场附近一新型小区的14楼，最近几个月她睡眠非常不好，主要是楼上来了个新住户，总是半夜才下班回到家，还弄得叮当响，让陈女士十分苦恼。

　　据陈女士讲，今年3月起，一位外籍男子租住了她楼上的房屋，该男子的起居情况与正常的上班族大不相同，经常后半夜在家里弄出声响。最初陈女士找到楼上外籍男子，要求对方注意一下，楼上消停了几天。可过了没有多久，楼上半夜又开始出声响，而且叮当的声音没完没了。

　　陈女士于是再上楼找该男子，协商未果后，陈女士曾经多次拨打110，可过后男子依然我行我素。不得已陈女士又多次找到楼上的房东以及物业，而外籍男子总是强调自己半夜下班，回家需要做饭，不可能老老实实地就躺在床上，所以弄出一些声响是很正常的。

　　“再这样下去，我就会被折磨疯了！”陈女士说，她的生活因此受到极大影响，有时实在受不了就去亲戚朋友家住几天，她也曾要求楼上房东给那位外籍男子退租，可房东表示对方租房期没到，没法退。

　　楼里麻将馆

　　吵坏楼里邻居

　　无独有偶，和陈女士同住一层楼的连先生也经常被半夜惊扰，连先生说，他所在的楼，楼层间的隔音相对差一些，他楼上租住着一对夫妇，以前多次半夜弹钢琴，后来他通过物业找到对方，这以后对方很少半夜弹钢琴了，可楼上人家还是经常后半夜才睡觉，有时稍不注意就会整出叮叮当当的声音，因此时常影响他的正常休息。

　　半夜打扰邻居正常休息，有的当事人在邻居找上门来后会有所收敛，而有的人则会和邻居激化矛盾。本报调查热线近几个月来，曾多次接到过类似陈女士遭遇的投诉。还有一类扰民，影响的居民范围更广一些。读者王女士反映，她家所在的居民楼一户人家竟然在二楼开了一个麻将馆，半夜以后麻将馆内的搓麻声音经常扰得她家人睡不好觉；韩女士则反映，她家楼下有个小卖店给人提供娱乐场所，经常有人在小卖店里下象棋到后半夜，严重干扰其他人的正常休息；还有的读者向本报反映邻居家的宠物狗总是半夜狂吠不止，影响他们正常休息。

　　协商解决不成 

　　可进行民事诉讼

　　出现这种邻居扰民的情况应该怎么对待呢？有很多居民在忍无可忍的情况下会选择报警，沙河口分局五一广场派出所的胡怡涛介绍说，按照《治安管理处罚法》的规定，噪音扰民这种“小事”也会因违法而被治安处罚，不过接到的居民投诉中，有一些属于无意扰民的，民警大都选择使用调解的方式来处理类似情况。

　　对此，辽宁槐城律师事务所的刘甲明律师认为，这里涉及到相邻关系问题。根据《物权法》的规定，尽管业主在专有房屋区域内享有充分的自由与权利，但行为人在行使权利的时候不能损害他人的休息权、安宁权、健康权等权利。其次，鉴于房主是租赁房屋的受益人，按照利益与风险相一致的原则，房主在接到相邻权人有效投诉后，应积极采取劝告承租人、解除租赁合同等救济措施，否则，建议裁判机关应将房主作为民事赔偿的连带责任人。

　　刘甲明建议业主应在互谅互让、公平合理的原则下友好协商解决，若协商不成，则权利人在收集初步事实证据后应到法院进行民事诉讼，以及时维护自己的合法权益。A10b首席记者纪永江