核心提示

　　12层的楼房，偏偏4楼住户家的天棚漏雨，是外墙有裂缝还是防水层不过关？记者在调查中了解到房屋漏水是市民房屋质量投诉和关注的热点，而更应为大家所注意的是——不仅电器等商品有保修期，房屋也有保修期。

　　房子也有保修期！

　　在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限分为五种不同情况

　　地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电、气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。

　　奇

　　住在中间楼层

　　偏偏我家漏雨

　　市民李先生一家2007年2月份搬到现在的家——龙畔金泉H3区31号一处4楼的住宅。李先生说，自从2007年3月4日“风暴潮”过后，家里在大雨天就出现“漏雨”现象，“现在下雨天都不敢出门”。

　　原来从那天开始，李先生家卧室的东北角天棚留下了后遗症，一到下大雨的时候这块墙壁就会渗水，严重时“墙上的雨水都成溜往下淌，得用脸盆往外倒”。记者在李先生家看到，卧室东北角的天棚和客厅的窗框都出现了黑色的霉斑。李先生介绍说，这块天棚并不是多大的雨都会漏，而是每逢“东风雨”的时候家里才会漏，成为了名副其实的“东风漏”。

　　奇怪的是，总共12层的楼房，位于4层的李先生家的天棚却在漏雨，而且漏雨的墙壁和窗框周围也没有任何的管道。李先生告诉记者，“物业只说是外墙漏雨”。

　　气

　　欠300元费用

　　物业不给修房

　　为了漏水的天棚和窗框，李先生不止一次找到小区的物业公司——新型物业。“物业来刮过一次大白，可是刚刮完，一场大雨又开始漏了”，李先生说，物业公司来修过，可是只修不好。于是，“差不多一年了，我隔三岔五就到物业那去找”。

　　两周前，李先生再次来到物业公司，要求维修自家房子。“物业说我欠了300块钱的物业费，交了才给修”。李先生说自己只是忘交了近几个月的物业费，之前一年多一直都按时缴纳。

　　记者致电小区的物业公司，物业负责人赵先生告诉记者，这种房屋问题，主要是由于楼东西方向外墙的水泥有裂缝或者瓷砖没有贴好，当有东西方向急雨的时候，就有可能出现渗水的情况。赵先生说，物业会派维修人员从顶楼吊板逐层加以维修，“但是住户如欠物业费，公司不能为其免费服务”。

　　启

　　保修期内

　　开发商负责维修

　　记者从大连市建委投诉中心了解到，房屋漏水是房屋质量投诉的热点之一。而如李先生家这种情况，工作人员表示这很可能是因为施工人员工作失误，造成了防水层不合格，墙壁防水能力不过关。而具体的漏雨原因还要在质监站的工作人员现场检测后才能得出。投诉中心提醒，房屋防水层有5年的保修期，从房屋工程验收合格之日起5年内，如果房屋防水层出现质量问题，房主可以直接要求开发商进行维修。

　　记者注意到这里出现了“房屋保修”的概念，以往消费者购买电器等都会关注其保修期，而买房子谁又会注意到原来房屋也有保修期。

　　记者从国家政府网上查询到，2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。

　　而国家建设部于2000年发布的《房屋建筑工程质量保修办法》中规定：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。A10a见习记者王松